Недвижимость в Чехии
Главная / Информация о Чехии / Недвижимость в Чехии /
Приобретение недвижимости в Чехии
На сегодняшний день выбор недвижимости в Чехии очень велик. В пригородах очень большой выбор и домов и квартир в малых, средних и больших домах. Если дом стоит не далее 20 км от города, то цены на недвижимость такие же, как и в Праге. В местечках же, расположенных за 40-60 км, можно купить отличную трехкомнатную квартиру (площадь 75 квадратных метров) с большой кухней-столовой всего за $$22.000-25.000.
Восточные районы Чехии представлены рядом крупных промышленных городов - Брно, Острава, Оломоуц. Здесь жилье недорогое - до $400 за квадратный метр, неплохо можно устроить и свой бизнес, но у чехов эти районы считаются экологически не очень благополучными.
Недвижимость в Чехии на юге и юго-западе - прекрасный с точки зрения природы, экологии. Но здесь не очень много городов, кроме Ческих Будеевиц, и существуют проблемы как с трудоустройством, так и с открытием бизнеса (хотя сейчас в этих районах развивается туристический бизнес - сюда приезжают многочисленные туристы из Австрии и Германии). Если вы любите уединение и у вас немного денег, то здесь можно купить уютный домик и за $10.000, а попросторнее (150 квадратных метров) - за $20.000.
Иностранным гражданам, решившим купить недвижимость в Чехии, стоит иметь ввиду, что физическое лицо по закону не имеет право покупки недвижимости в Чехии. Возможность стать владельцем собственного дома или квартиры появляется только после того, как иностранный гражданин становится владельцем (совладельцем) фирмы, зарегистрированной по чешским законам в этой республики.
Недвижимость в Праге
Прага – это прекрасный выбор для покупки недвижимости и инвестиционных проектов. Как известно, год от года стоимость недвижимости в Чехии увеличивается, что делает инвестиции в недвижимость Праге особенно привлекательными.
Согласно последним данным, интерес к покупке недвижимости в Праге с каждым годом растет. И это неудивительно, так как Чехия очень привлекательная страна для инвестирования недвижимости. Цены на недвижимость в Праге неуклонно растут, и вкладывать свой капитал в покупку квартиры, дома или земельного участка в этой стране на сегодняшний день очень выгодно. Цены самые умеренные в Европе, а уровень жизни такой же, как и в любой другой экономически развитой и стабильной европейской стране. Безусловно, что эти факторы привлекают все большее и большее количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Праге.
По действующему законодательству, вся недвижимость в Праге записана в "кадастры недвижимости" по ее месторасположению. При покупке недвижимости с предыдущим хозяином заключается договор купли - продажи, который подается в кадастр недвижимости, где и происходит его регистрация и соответствующее изменение данных о собственнике. В данном случае речь идет о классическом варианте покупки недвижимости. Фирма при этом становится собственником недвижимости. Покупая квартиру или Недвижимость в Праге, через несколько лет вы сможете его выгодно продать. Также в Чехии очень развит туристический бизнес, и, сдавая свою недвижимость в Праге в аренду, вы сможете получать хороший и стабильный доход.
Недвижимость в Карловых Варах
В настоящее время недвижимость в Карловых Варах чаще всего приобретают наши соотечественники. В пригородах курорта недвижимость несколько дороже. Двухэтажный дом площадью около 200 метров обойдется вам в 60000 евро. Аналогичный трехэтажный - в 75000.
Цены на недвижимость в Карловых Варах напрямую зависят от того, в каком районе находится квартира или дом. Скажем, в центре курорта или в старинном замке квадратные метры нельзя назвать дешевыми. Средневековый замок может стоить 300000 евро. Причем если вы не собираетесь сами жить в Чехии в этой недвижимости - можно сдать ее в аренду за приличную цену.
Естественно, если вы не располагаете такой суммой, можно воспользоваться ипотечным кредитом, естественно, под залог недвижимости в Чехии. Но риэлтеры не советуют расплачиваться за покупку таким образом. Не потому, что возникают проблемы с получением кредита, а просто потому, что квартира обойдется дороже. Гораздо выгоднее, говорят они, взять краткосрочный кредит под 9-10 процентов годовых, купить квартиру и, будучи собственником, рассчитываться с долгами. Ипотечный кредит в дается минимум на десять лет. Таким образом, вы выплачиваете две стоимости своего дома.
В отношении изменения цен квартир это прежде всего экономическая ситуация Чехии в последние годы которая причинила ценовую стагнацию на рынке. В Москве студентам и абитуриентам, всегда можно будет приобрести диплом бакалавра, поэтому если надо купить диплом в Москве , то можно будет приобрести диплом любого учебного заведения и сразу из студента, превратиться в человека с дипломом о высшем образовании! Ее характерной чертой является уже длительное время явный перевес предложения над спросом. Единичные случаи при которых за реально более незкие цены реализована продажа квартир в населенных пунктах Хлубочки или Лутин, которые в прошлом в большей мере удовлетворяли спрос. Например сегодня возможно в Хлубочках купить трех-комнатную квартиру за 450 тысяч корун, хотя еще несколько лет тому назад ее цена была около 550 тысяч.
Недвижимость в Карловых Варах может приобрести только :
• физическое лицо - гражданин Чехии или лицо, имеющее ПМЖ в Чешской республике ,
• чешское юридическое лицо (юр. лицо с юридическим адресом в Чехии) ,
• чешское государство .
Для остальных категорий это практически невозможно , за исключением некоторых специфических случаев, на которых мы не будем останавливаться, т.к. даже при наличии определенной смекалки воспользоваться ими вряд ли удастся.
Для иностранца с долговременной визой - ВНЖ (а это приблизительно 90% случаев) единственный выход покупки недвижимости в Карловых Варах заключается в регистрации фирмы (чешского юридического лица) и покупки недвижимости на эту фирму.
вернуться к списку
|